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Dossiers  |  Golden Visa et Résident non Habituel (RNH), 2 facteurs qui soutiennent les prix de l'immobilier dans Lisbonne Centre
Golden Visa et Résident non Habituel (RNH), 2 facteurs qui soutiennent les prix de l'immobilier dans Lisbonne Centre
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Golden Visa et Résident non Habituel (RNH), 2 facteurs qui soutiennent les prix de l'immobilier dans Lisbonne Centre

Dans le centre de Lisbonne, capitale du Portugal, les prix n'ont pratiquement pas baissé malgré la crise. Il s'agit en effet des quartiers historiques qui intéressent non seulement les portugais mais aussi les étrangers que ce soit pour s'installer à Lisbonne ou pour y investir.


Chiado, Principe Real, Lapa, Sta Catarina, Santos, Alfama, Castelo, Graça e Baixa sont les quartiers de prédilection où la demande dans le haut de gamme est devenue supérieure à l'offre.


En fonction de la typologie des biens, les prix au M2 peuvent varier du simple au double même dans ces quartiers prisés car l'offre n'est pas du tout homogène. On trouvera dans la même rue des appartements complètement rénovés avec une qualité de finition de très haut niveau pour 4000 à 6000 euros du m2 mais aussi d'autres biens immobiliers sans ascenseur, sans garage, sans chauffage central, sans vue ni terrasse pour 2000 à 3000 euros du M2.


Cependant, la tendance générale -pour ces quartiers- est un maintien des prix au m2 voire une tendance à la hausse. Rien à voir évidemment avec le reste du pays en plein marasme immobilier.


En effet deux facteurs principaux expliquent ce phénomène:


Au-delà de la tendance actuelle de Lisbonne d'être une capitale à la mode et donc qui attire plus facilement les investisseurs, le Gouvernement portugais a crée les conditions d'un renouveau de la demande immobilière dans les prochains mois et les prochaines années si les dispositifs sont maintenus:


- La création du Statut de Résident Non habituel qui permet à des nouveaux résidents étrangers de s'installer au Portugal et de payer un impôt unique de 20% quelque soit leur revenu ou à un retraité de passer sa retraite au Portugal avec une exonération fiscale totale (voir conditions d'accessibilité)


- La création du Golden Visa (Residência por Atividade de Investimento (ARI)) qui permet à tous ressortissants non européen qui réalise une activité d'investissement (actividade de investimento) d'obtenir un visa de résidence temporaire, de pouvoir circuler libremenent dans l'espace Schengen, d'acceder à la nationalité portugaise, etc...


L'un des critères qui permet d'obtenir le Golden Visa est de réaliser un investissement immobilier égal ou supérieur à 500.000 euros... Plusieurs ressortissants étrangers se sont enfoncés dans la "brèche" notamment les chinois qui visitent par cars entiers la capitale portugaise.


Ces deux facteurs combinés provoquent déjà une certaine tension au niveau de l'offre sur le marché des biens supérieurs à 500.000 euros à Lisbonne même si pour le moment, les prix restent à peu près stables. Cependant, il est à prévoir dans les mois qui viennent et pour les quartiers cités plus haut auxquels on pourra ajouter Campo de Ourique, Saldanha, Campo Grande, ... une hausse des prix au M2 significative. Compte tenu de ce contexte, nous pensons que c'est le bon moment pour acheter des biens de bonne qualité à un prix raisonnable dans le Lisbonne Centre historique. Affaire à suivre...



Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter:

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Real Estate - Investment - Relocation
www.investir-au-portugal.biz

Carole Ricchiuti (parle français) cricchiuti@new-address.pt +351 91 250 07 42
Cédric Lecler (parle français) cedriclecler@icloud.com +351 91 970 30 43

  
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